Casa en Venta Las Condes, Santiago

La propiedad "Casa en venta las condes, santiago" tiene 4 dormitorios, 4 baños, venta por $700.000.000, 2.672m² de área y está ubicada en Las Condes, Metropolitana.

Casa amplia de dos pisos en excelente zona de las condes. Muy cómoda, ideal para vivienda y/o inversión. El primer piso esta conformado por un negocio muy rentable con todos los permisos y la segunda planta está compuesta por amplias y buenas instalaciones para habitar. Se trata de un terreno esquinero sin pendiente. Su fachada principal da hacia la calle tomás moro, por donde posee el acceso al local comercial: pastelería panadería fina. El segundo ingreso a la propiedad, se encuentra por el pasaje volcán tupungato, dando acceso a la vivienda que se ubica en el 2° piso de la construcción. la propiedad se encuentra en una de las calles más valoradas en la comuna de las condes debido a la cercanía a supermercados, colegios, parques, centros comerciales y a tan solo 5 cuadras de la estación hernando de magallanes. 1er piso: local comercial pastelería panadería y cafetería al paso: posee dos salas de ventas, conectadas entre sí, sala de cafetería con mesones adosados a los muros, cocina y dos salas de preparación, sala de frío, sector de lavaplatos, bodega, oficina, dos medios baños. En la zona posterior de la edificación posee el acceso a la vivienda que se encuentra en el segundo piso. El antejardín posee estacionamientos descubiertos con capacidad para cuatro vehículos en la parte exterior y dos vehículos en la parte interior. 2do piso: vivienda: posee el living y el comedor juntos, cocina, dormitorio en suite con baño completo, tres dormitorios simples y un segundo baño completo. El patio lateral con el vecino posee una zona para guardar algunos instrumentos del negocio y basura de la cocina. Además posee un patio posterior correspondiente a la vivienda; este cuenta con un estacionamiento descubierto con capacidad para un vehículo. El local comercial mantiene permisos para negocio de pastelería panadería y cafetería al paso. Actualmente se generan ventas anuales por sobre los 190’000. 000 sin considerar que existe un gran potencial para optimizar aún más su capacidad instalada para maximizar sus total: 369,59m² superficie construido: 220,44m² 46,73m² (sin regularizar) año de edificación: 1969 (restaurada y modificada casi en su totalidad). Dimensiones: el deslinde norte posee 19,73 metros, el deslinde sur posee 19,92 metros, el deslinde oriente posee 14,67 metros y el deslinde poniente posee 17,50 metros. El ochavo en el extremo sur oriente del terreno posee 4,00 metros. Notas importantes: se debe considerar que tenemos una tasación realizada el 6 de diciembre del 2019 por uf26. 844 sin embargo el precio de la propiedad es de uf25. 000. Si se desea adquirir el negocio con maquinaria y patente comercial, el valor adicional es de uf2. 770. Durante la tasación mencionada en el punto anterior, no se consideró el valor del negocio ni la gran oportunidad de que a escasos 20 pasos, están construyendo dos edificios con 9 pisos c/u y 498 oficinas desde 33m² que albergarán a 1. 500 personas diariamente, lo que significa una oportunidad de negocio muy rentable. Esta obra en mención, estará lista el 2. 020. La única razón para la venta de esta propiedad, es porque el propietario a estado al mando de este tipo de negocios por varios años y desea descansar, otorgando la gran oportunidad a quien desee generar grandes ganancias o simplemente desee habitar en un lugar y casa privilegiada. Si deseas puedes adquirir la casa para vivienda o mantener el uso comercial y tener un negocio muy bien remunerado. Sin duda una gran oportunidad de vivienda y/o negocio llena de cualidades, si deseas coordinar una visita no dudes en contactarme. Por favor recuerda que el contacto para visitar el negocio se debe hacerse a través de mi, ya que, tengo la exclusividad de esta propiedad y estoy a cargo de la gestion inmobiliaria. Saludos cordiales andres guillén asesor inmobiliario

Caracteristicas el Casa:

• Estacionamientos: 3
• Orientación: Oriente-Poniente
• Amoblado: Sin Amueblar
• M2 Terreno: 369

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